Ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o dosmrtnom uzdržavanju u praksi su česti ugovori koji zbog specifičnosti motiva sklapanja i učinaka koje stvaraju izazivaju i određene polemike u široj i stručnoj javnosti.

Ovi ugovori stvaraju obveznopravne i nasljednopravne (posredno) učinke, a s obzirom da su predmet tih ugovora mahom nekretnine, bilo isključivo ili uz ostalu imovinu, oni imaju i stvarnopravne učinke. Na višeznačnu prirodu ovih ugovora ukazuje i činjenica da je ugovor o doživotnom uzdržavanju ranije bio uređen Zakonom o nasljeđivanju, a kasnije je unesen u Zakon o obveznim odnosima.

U ovom prikazu nastoji se ukazati na osnovni pojam ovih ugovora, njihove temeljne razlike i osnovne probleme koji se s njima povezuju.

Ugovorom o doživotnom uzdržavanju obvezuje se jedna strana (davatelj uzdržavanja) da će drugu stranu ili trećega (primatelja uzdržavanja) uzdržavati do njegove smrti, a druga strana izjavljuje da mu daje svu ili dio svoje imovine, s time da je stjecanje stvari i prava odgođeno do trenutka smrti primatelja uzdržavanja.

Iz navedene zakonske definicije ugovora o doživotnom uzdržavanju uočava se različito vrijeme ispunjenja preuzetih obveza ugovornih strana – za davatelja uzdržavanja obveza davanja uzdržavanja nastaje odmah po sklapanju ugovora (ili u nekom odgođenom kasnijem trenutku ukoliko se tako ugovori), dok za primatelja uzdržavanja obveza prijenosa čitave ili dijela imovine se odgađa do trenutka njegove smrti. Ugovor je dvostranoobvezan i naplatan jer jedna strana daje uzdržavanje, dok druga prenosi svoju imovinu. Međutim, postoje stajališta sudske prakse koja upućuju na zaključak da se može raditi i o besplatnom ugovoru, a to će biti u situaciji kada pri sklapanju ugovora postoji svjesna i nerazmjerna korist za davatelja uzdržavanja. U takvoj situaciji će ugovor zapravo u sebi sadržavati i ugovor o doživotnom uzdržavanju i ugovor o darovanju. Ugovor je aleatoran jer se u trenutku sklapanja ne zna kada će nastupiti smrt primatelja uzdržavanja, a što posljedično znači i neizvjesnost u pogledu opsega i vrijednosti davanja uzdržavanja, dok s druge strane postoji izvjesnost u pogledu opsega i vrijednosti imovine koju će davatelj uzdržavanja dobiti od primatelja uzdržavanja jer je ta imovina jasno navedena i poznata već u trenutku sklapanja ugovora. Upravo zbog ove činjenice u praksi se javljaju kontroverze jer su moguće i izgledne situacije gdje davatelji uzdržavanja sklapaju ugovor sa primateljima uzdržavanja za koje je zbog duboke starosti, bolesti ili sličnih okolnosti smrt izvjesna ili barem predvidiva u skoro vrijeme s motivom stjecanja vrijedne imovine. U takvim situacijama dolazi u obzir pobijanje ugovora zbog prekomjernog oštećenja, a nije isključena niti ništetnost zbog nemoralnosti.

U cilju zaštite ranjivih skupina osoba, a upravo će starije i nemoćne osobe redovito biti primatelji uzdržavanja, Zakonom o socijalnoj skrbi je osobama koje obavljaju djelatnost socijalne skrbi, osobama zaposlenima u djelatnosti socijalne skrbi te određenom krugu njihovih srodnika zabranjeno sklapanje ugovora o doživotnom uzdržavanju ili ugovora o dosmrtnom uzdržavanju s korisnikom kojem pružaju usluge socijalne skrbi, ako je tim ugovorom obuhvaćena nekretnina korisnika usluge socijalne skrbi.

Po prirodi stvari davatelj uzdržavanja može biti fizička ili pravna osoba (osim ako se davanje uzdržavanja sastoji i od npr. osobnih kontakata – tada to može ispuniti samo fizička osoba), dok primatelj uzdržavanja uvijek mora biti fizička osoba.

Kao što je uvodno spomenuto ovaj ugovor ima i posredne nasljednopravne učinke jer sklapanjem ugovora o doživotnom uzdržavanju budući ostavitelj (primatelj uzdržavanja) posredno utječe na nasljeđivanje jer u sastav njegove ostavine neće ući ono što je predmet ugovora o doživotnom uzdržavanju s obzirom da nije slobodno za nasljeđivanje upravo zbog činjenice što će se temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju kao naplatnog ugovora imovina ili dio imovine primatelja uzdržavanja u trenutku njegove smrti prenijeti na davatelja uzdržavanja.

Predmet ugovora (imovina) mora ugovorom biti precizno i detaljno navedena, a poželjno je u cilju zaštite primatelja uzdržavanja da bude detaljno i precizno pobrojane sve obveze davatelja uzdržavanja prema primatelju uzdržavanja.

Ugovor o doživotnom uzdržavanju mora biti sastavljen u pisanom obliku te ovjeren od suca nadležnog suda ili potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku ili sastavljen u obliku javnobilježničkog akta.

Ako je predmet ugovora nekretnina, davatelj uzdržavanja ovlašten je tražiti zabilježbu tog ugovora u zemljišnu knjigu. Isto tako ako je predmet ugovora pokretnina ili neko pravo za koje se vodi kakav javni upisnik (npr. vozilo, brod, poslovni udjeli, dionice i sl.), davatelj uzdržavanja ovlašten je tražiti zabilježbu ili drugi odgovarajući upis tog ugovora u taj javni upisnik. U pogledu zabilježbe ugovora o zemljišnim knjigama, treba napomenuti da se radi isključivo i samo o zabilježbi s publicitetnom funkcijom, a ne o predbilježbi prava vlasništva.

U slučaju smrti davatelja uzdržavanja prije primatelja uzdržavanja njegova prava i obveze iz ugovora prelaze na njegova bračnog druga i potomke koji su pozvani na nasljedstvo, ako oni na to pristanu. Ukoliko ne pristanu na produženje ugovora o doživotnom uzdržavanju, ugovor se raskida, a oni nemaju pravo zahtijevati naknadu za prije dano uzdržavanje. Ako pak bračni drug i potomci davatelja uzdržavanja nisu u stanju preuzeti ugovorne obveze, imaju pravo zahtijevati od primatelja uzdržavanja naknadu za uzdržavanje koje je primatelj dobio od davatelja uzdržavanja.

Ugovorom o dosmrtnom uzdržavanju obvezuje se jedna strana (davatelj uzdržavanja) da će drugu stranu ili trećega (primatelja uzdržavanja) uzdržavati do njegove smrti, a druga strana se obvezuje da će mu za života prenijeti svu ili dio svoje imovine. Davatelj uzdržavanja stječe stvari ili prava koji su predmet ugovora o dosmrtnom uzdržavanju kas mu, na temelju tog ugovora, te stvari ili ta prava budu preneseni na zakonom predviđeni način stjecanja.

Iz navedene zakonske definicije ugovora o dosmrtnom uzdržavanju vidljiva je osnovna razlika prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju, a to je trenutak prijenosa imovine davatelju uzdržavanja. Ugovorom je moguće ugovoriti bilo koji trenutak prijenosa imovine, jedino je bitno da bude prije smrti primatelja uzdržavanja (za života). Međutim, gotovo bez iznimke u praksi se ugovara obveza primatelja uzdržavanja da imovinu koja je predmet ugovora prenese davatelju uzdržavanja odmah ili u vrlo kratkom roku nakon sklapanja ugovora.

Upravo zbog činjenice da primatelj uzdržavanja svoju imovinu u pravilu prenosi na davatelja uzdržavanja odmah po sklapanju ugovora, potrebno je ugovoriti neko osiguranje primatelja uzdržavanja od zlonamjernih postupaka davatelja uzdržavanja. Ovdje se prvenstveno misli na slučaj kada je predmet ugovora nekretnina; u tom slučaju primatelju uzdržavanja se preporučuje ugovorom pridržati pravo stvarnog tereta (stanovanja, plodouživanja) i to pravo upisati u zemljišnu knjigu kako bi se zaštitio u slučaju da davatelj uzdržavanja prestane ispunjavati svoju obvezu ili prenese nekretninu na treću osobu – upisano pravo stanovanja ili plodouživanja teretit će i svakog budućeg stjecatelja nekretnine.

Valja naglasiti da do prijenosa imovine ne dolazi temeljem samog ugovora, već je potreban i zakonom predviđeni način stjecanja (za nekretninu upis u zemljišnu knjigu, za pokretnine predaja u posjed, za poslovne udjele prijenos u sudskom registru, za dionice prijenos kod SKDD,…).

Zbog mogućih dalekosežnih štetnih posljedica za primatelje uzdržavanja koje proizlaze iz činjenice da se imovina po ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju prenosi na davatelja uzdržavanja odmah, u javnosti se trenutno vode rasprave i ozbiljno se razmatra potpuna zabrana sklapanja ugovora o dosmrtnom uzdržavanju ili barem stroža regulacija i nadzor nad ispunjavanjem ugovora.

Iz ovog prikaza pojma, značenja i pravnih posljedica ugovora o doživotnom uzdržavanju i ugovora o dosmrtnom uzdržavanju jasno je da sastav ovih ugovora treba svakako povjeriti pravnom stručnjaku. Stoga ako Vam je potreban sastav ugovora o doživotnom uzdržavanju ili ugovora o dosmrtnom uzdržavanju ili ako imate pitanja ili pravnu situaciju koju je potrebno razriješiti vezano za ove ugovore, kontaktirajte nas već danas!